新年度が始まりましたので、近況報告。

今年の桜は開花が早かったですが見事に咲き誇りました！コロナ禍の制限が解除されてきて沢山の方がお花見を楽しんで居られました。

新年度が始まりました。皆さま如何お過ごしでしょうか？

私サニー、先月はピアノ発表会があったり、実家に帰ったりとプライベートが大忙しでしたので不動産の記事を全然アップ出来ませんでした（汗）

ですので新年度に突入したという事でまた気分を新たに、不動産投資の実践記録をリアルに発信していきたいと思います。皆さま、お付き合いの程よろしくお願い致します。

さてまずは近況報告をざっくりとお伝えしていきます。

レジデンス２号物件の新しい入居者様が無事２月から入られましたが、入居当日まさかの浴室水栓の水漏れ不具合！

入居者様には丁重に謝罪し、緊急で修理実施そして完了。入居者様が温厚な方でしたので事無きを得ましたが思わず変な汗かきました（汗）

管理会社さんと打ち合わせして今後二度とない様に周知徹底。ていうか誰か気付いてくれ（私も含めて）現地確認のときは水道元栓が水道局で閉じられてはいましたが。。

そして４室空室だったレジデンス１号物件に、なんと２月と３月で連続入居申し込みが入りました！！

４月現在賃貸契約も無事完了してありがたいことに全９室中７室が稼働中となりました。空いている部屋は違いますが、購入当初の稼働率に返り咲きました。

私、管理会社のYさんとも話していたんですが、今年入ってから入居の問い合わせが爆発的に増えた感じがしました。肌感覚では。

レジデンス１号物件は購入してから２年間ポツリポツリと問い合わせはありましたが、正直なかなか契約までは結びつきませんでした。

あれやこれや自分なりに工夫はしてきたし、管理会社のYさんも色々な仲介会社とコラボ企画なんかしてもらって努力してきたのですが、なかなか実を結ぶことはありませんでした。

半ば稼働率に関しては諦めかけていた矢先でしたのでリフォーム等も抑えぎみで発注しておりました。

そしてその分全体的な家賃設定を少し下げて募集はかけていましたが。

やはりコロナ禍が収まってきてインバウンド需要がまた高まりましたし、学生や社会人も学校や会社に戻ってきたのかなぁという感想です。

リモートワークは一つの働くスタイルとして定着するとは思いますが。

もともと我が国でも企業のDX化は推進していたみたいですが、会社に勤務したり会議を重んじる経営者や上司が日本には多いですからなかなか定着しづらかったと思われます。

それがコロナ禍によって一機に普及したことは何とも皮肉に感じますが。。

さて満室稼働になったレジデンス２号物件ですが、その矢先に管理会社Gさんから一本の連絡が入ります。

声のトーンが低く遅いので嫌な予感がしましたが、的中しました。今度は別の入居者様が３月末で退去したいとのこと。

短期間での喜びと悲しみの乱高下に私サニー、メンタルが追いつきません（笑）

年明けに政策金融公庫さまにご融資をして頂いたのですがもうそのストックに手を出さざるを得ません！

ですが大家としてやるべきことはやらねばなりませんので、早急にリフォーム発注をかけるために現地確認に向かいました。

今年入ってから新人の担当者さんからベテランの担当者Gさんに代わりました。途中入社ですが経験を買われて入社直ぐに中堅役職がついておられました。

長年の経験からの良きアドバイスも頂けるので心強いかぎりです。赴任して直ぐにわざわざ自宅にまで挨拶に足を運んで下さいました。

今回のリフォーム前現地確認でも私の休みに合わせて下さり、休日出勤して頂きました。現地でも他のお客様の電話対応に時々応じておられて、正に仕事人でした。頼りになります。

休日に来てくれたお礼にお昼をご馳走しました。牛丼ですが。。

Gさんはこのあたり一帯が地元らしいので今後も頼りにしております。

今回退去された部屋も前回同様、大変綺麗に使っていただいていたみたいで、基本的な修繕で済みそうなのが幸いです。

ですがファミリー向けですので部屋数も多く、物価高も相まって修繕費用はかさみます。

３LDK　総面積７５㎡　和室６帖２部屋　洋室６帖１部屋　リビングダイニング１４帖

修繕見積予定

費用総額約８０万円！！　

私サニー、本当に本当に卒倒しそうになりましたがこれが現実なので致し方ありません。

とにもかくにも早急に空室を埋めることが急務ですのでGさんにリフォーム発注依頼かけました。

という状況ですので現状としましては全くもって安泰ではありません。。

ありませんが今年は賃貸経営を軌道に乗せることが当座の目標ですので、引き続き頑張っていく所存でございます。

勤め仕事に関しては現状時短勤務を維持出来ていますので、私サニー的にはサイドファイアー継続中とうたわさせて頂きたいと思います。

以上、現場からリポートでした（汗）