悲報、赤字転落。９月収支内訳報告します。

９月収支内訳報告

１０月に入っていきなり冬のように肌寒くなりました。東京都心では１１．３度と札幌よりも低い８８年振りの記録的な寒さとなっております。皆さま風邪などひかぬ様お体ご自愛下さい。

さてレジデンス１号物件１０１号室のリフォーム工事も完了し他の空室も併せて入居募集を戦略的に進めております。現状収支も悪化してきてる状況なので冗談も言ってられません。ですが落ち込んでいても良い方向には行かないと思うので明るく元気に頑張りたいと思います。

「深刻になるな、真剣になれ！」昔トランプ元大統領が事業で負債を抱えていたとき、自分自身に言い聞かせていたと聞いています。まさに今自分に言ってます(笑)

９月収入の部

家賃収入　レジデンス１号物件　207,150円

家賃収入　レジデンス２号物件　492,000円

家賃収入　テナント０号物件　　115,000円

収入合計　　　　　　　　　　　814,150円

９月支出の部

旅費交通費　1,669円

旅費交通費　1,684円

交際費　5,184円　（2社仲介会社訪問）

交際費　728円　（リフォーム会社差し入れ）

広告費　3,000円（ネット会社）

事務費　3,534円（プリンターインク代）

水道光熱費　425円(レジデンス１号物件３０３号電気代）

水道光熱費　3,886円(レジデンス２号物件　共用部電気代）

水道光熱費　5,220円（レジデンス１号物件　共用部電気代）

修繕費　298,320円（レジデンス１号物件１０１号室のリフォーム）

振込み手数料　440円

管理委託費　9,680円（レジデンス１号物件）

管理委託費　31,636円（レジデンス２号物件）

支出合計　848,228円

９月分収支結果

収入814,150円ー支出848,228円＝－34,078円（赤字）

累計収入5,245,487円ー累計支出4,140,733円＝累計利益1,104,754円

累計粗利益率　２１．０％

9月収支総括

今年入って初の赤字転落となりました。リフォーム費用で1部屋の家賃収入1年分が吹っ飛びました。昨今の原材料費の高騰のあおりをもろに受けての被弾といえます。自分でセルフリフォーム等施せばここまで費用もかさまないと思われますが、今現在現実的に無理そうです。

累計利益としては２０％を超えていますので悪くはないのかなと。

引き続き賃貸募集を強化して空室率を下げるべく兼業投資家としていまできることに注力していきたいと思っています。

サニーをよろしくお願い申し上げます。