お疲れ様です。不動産投資家サニーです。先月末に５月に取得した物件、通称レジデンス２号物件から初めてのフル家賃が入りました。管理会社さんの集金後管理料が差し引かれて、私の口座に振り込まれました。初月は日割り家賃で売買契約時の受け取りだったので今回は凄く実感が湧きました。それでは先月分の収支内訳を発表したいと思います。
レジデンス２号物件収支内訳
収入の部 家賃収入 ４９２０００円
支出の部 管理料 １６２３６円（税込み）
融資返済 ３７４３９１円
共用部電気代 約５０００円
差引合計 ９６３７３円
そして更にここから、火災保険料、固都税、所得税、住民税がかかってきますので、以前もお伝えしましたがナンボも残りませんがなぁ。
レジデンス２号物件のスペック詳細も公開したいと思います。
レジデンス２号物件スペック詳細
RC鉄筋コンクリート造 地上２階建て
築３６年
市街化区域 第一種低層住居専用地域
３DK 全８世帯
公営上下水道、都市ガス
私鉄沿線 駅徒歩９分
近隣に大手スーパー、総合病院、小中学校等あり。
どうでしょうか。築年数は古いですが安定のファミリー世帯物件です。都市部の住宅地なので生活インフラが非常に整ってます。また１駅先は特急停車駅で今年から駅周辺の再開発が市主導でスタートしましたので将来性もあります。（偶然でしたが）
市の人口も県内第５位で４０万人程になります。将来的な資産価値は非常に高いと思われますが、その分税金もべらぼうに高いです（笑）固都税だけで年額７０万円オーバーです。
我が不動産ポートフォリオ
さて、２号物件の収支だけを見ると余り利益が出ていないと思われますが、利益は単体だけではなくトータルで判断しなくてはいけません。私の場合は幸い他に2物件所有してますので全体ではもう少し余裕があると思います。
投資の世界ではポートフォリオの構築が重要になってくるのですが、不動産投資でも同じです。いろいろなタイプの物件を組み合わせてリスク分散することをお勧めします。
ポートフォリオ：資産運用する為の金融商品の組み合わせのこと。株、債券、不動産など。
ちなみに私のポートフォリオは下記のとうり
レジデンス２号物件 資産性が高いので毎月のCFは出にくいが将来的に価値がある。毎月の返済や税金が負担大だが長期保有して高値で売却も可能。ファミリー世帯向け物件なので長期安定。
レジデンス１号物件 高利回り物件なので毎月の返済額も低めで利益も出やすい。築古重鉄物件なので税金も安い。我が物件群の稼ぎ頭。但し築古なので修繕費がかさむ、単身者向けなので入居期間が短めが難点。
テナント０号物件 不動産投資を意識する以前から保有しているので敢えて０号。テナント賃貸なので修繕、電気代等は全て借主さんが負担。なのでランニングコストがかからない。賃料は高めであるが居住用に比べて安定感が乏しい。ちなみにコロナ禍では１年以上空室だった。
総括
今回の入金で毎月のおおよその収支内訳がシュミレーション可能になりました。なので今後の年間収支や５年１０年の長期計画、将来的な出口戦略など考えていきたいと思っていますのでご期待ください。
不動産投資はきちんとした計画をたて、都度軌道修正をして、コツコツと実績を積み重ねていくことが大事なんだなぁと改めて実感したサニーでした。
今回はレジデンス２号物件と詳細、不動産ポートフォリオについてお伝えしました。
それではみなさんいってらっしゃーい。
投資は自己責任で！
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