まもなく発車しまーす。しっかりとおつかまり下さーい！
ディズニーシーではありません（笑）
さて降ったらジメジメ,晴れたらムシムシと鬱陶しい梅雨が続いておりますが、皆さま体調不良にはなってませんか？
コロナ患者もあちらこちらでまた増え始めたみたいなので、体調管理には十分お気を付け下さい。
また熱中症にもなり易い季節なので水分補給も忘れないように心がけて下さい。
前置きが長くなりましたが（笑）
前回は結果的に前々回の傷をより深くしてしまいましたが。。
本日も間髪入れずに６月の収支を報告したいと思います。やっと前月に追い付きました。
サニー、心の準備は大丈夫？
問題無！意外とメンタル強いから。
さすが師匠！頼りになるっちゃ！
あんまり無理しんといてな。
いつもテンションだだ下がりしはんねんから！
そ、それでは行ってみよう（汗）
６月分収支内訳
収入の部
賃料収入 115,000円 テナント０号物件
家賃収入 242,150円 レジデンス１号物件
家賃収入 513,774円 レジデンス２号物件
礼金 65,000円 レジデンス２号物件 新入居分
収入合計 935,924円
累計収入 5,019,566円
おぉ、奇跡の月収90万越え！
今月は礼金もありますので。
勿論、全額広告料に消えます。
支出の部行ってみよう！
支出の部
消耗品費 440円 契約書類郵送代
車両費 1,500円 ガソリン代１/2
修繕費 5,236円 レジデンス１号物件 シーリングライト代
修繕費 95,000円 レジデンス２号物件 リビングペアガラス交換工事費用
水熱費 3,448円 レジデンス２号物件 共用部電気代
水熱費 3,857円 レジデンス１号物件 共用部電気代
保険料 143,490円 レジデンス２号物件 火災保険（地震保険込み）年払
広告費 130,000円 レジデンス２号物件 新入居分（AD2）
管理委託費 11,605円 レジデンス１号物件
管理委託費 32,354円 レジデンス２号物件
長期返済費 28,275円 政策金融公庫（運転資金）
長期返済費 129,624円 レジデンス１号物件
長期返済費 353,198円 レジデンス２号物件
支出合計 938,820円
累計支出 6,501,505円
収入額とトントンやないか～い！
はい、おっしゃる通りで。
喜んで良いのやら悪いのやら（汗）
収支結果行ってみよう❣
収支結果
収入935,924円ー支出938,820円＝－2896円（赤字）
累計収入5,019,566円ー累計支出＝－1,481,939円（赤字）
師匠！今月の赤字はまだマシだなすけぃ！
素直に喜んでしまう自分が情けない（泣）
サニーきっとこれから上向くYo！
６月の総括
今月分からレジデンス２号物件のお家賃を満額頂けるようになったので、月収額は９０万を超えました。
しかしながら広告料、年払いの火災保険料、そして既存入居者さんの窓ガラス交換工事費用と大きな出費が収入を圧迫しました。
ですのでキャッシュフローは出ていません。むしろマイナス（汗）
ですがすべて必要不可欠な出費ですし、確定申告時には全て必要経費計上可能ですので致し方ありません。
仲介会社さんには繁忙期過ぎにも関わらず、今回も1か月足らずで契約を取って頂いたので寧ろ安いくらいと感謝しております。
火災保険は大家の立場としましては必須ですし、窓ガラス交換工事は安くはありませんが、入居者さんの満足度を下げたくないので納得しております。
累計収支としましては、レジデンス２号物件の２部屋分のリフォーム費用がそのまま赤字となって乗っかっております。
ですが救いなのは、これら高額な出費がぼちぼち落ち着いてきた事と、レジデンス１号物件も来月から満室稼働、満額家賃を頂ける予定です。
ですので少しずつキャッシュフローが積み上がっていくことを切に願う次第であります。
またそうでないと今後賃貸経営を続けていくことが困難な状況になってしまうので、何が何でもそこは死守しなくてはなりませぬ。
さて７月になりまして今年もあと半年となりました（汗）
もう半年もすぎたんか。。
あなた、元気だして
ですので次回は本年度上半期を振り返りたいと思っております。
次回またお会いしましょう！
お会いしまShow❣
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