スーパーの鮮魚売り場で生サンマを見かけました。もう秋ですね。全然実感沸きませんが。。
３０２号室退去連絡あり
さてタイトルに書いた通りレジデンス１号物件の３０２号室の入居者さんが来月末に退去するというショッキングな連絡を管理会社Yさんからまたまた頂きました。この方近隣の某有名大学院生で礼儀正しくお家賃も誰よりも早く納めてくれる素晴らしい入居者さんだったので残念でなりません。
私が物件の共用廊下の清掃に行くと彼が廊下を掃き掃除してくれているのを何度か見かけたことがあります。あちらの方から気さくに挨拶をしてくれるくらいでした。なのでYさんも彼に対して一目おいてた感じでした。
就職が決まり他府県へ引っ越すことになったそうです。将来のある素晴らしい青年にとってめでたい話なのでここは大人として爽やかに送り出したい。（心中穏やかでないが）
しかしながらサニーは久しぶりに大ピンチである。９部屋中４部屋空室はつまりほぼ半分空室である。思い起こせばちょうど去年の今ごろこういう状態でした。購入して程なく２部屋空いてしまって、半年程耐え忍んだ時期がありました。
しかしその頃はまだ不動産投資の規模がそれほど大きくなかったので案外気楽な感じでした。嫁さんと一緒にDIYしたりなんかして結構楽しくやってました。世間も今ほどインフレが進んでなかったので材料費も安くすんでましたし。
しかしながら現在は違います。永続的な物価高でリフォーム費用が１．５倍から２倍に高騰してます。
先日Yさんから届いた１０１号室の驚愕のリフォーム見積書を公開したいと思います。
１０１号室リフォーム費用見積り
クロス工事
キッチン（天井・壁・天窓含む）23.0m（1400円） 32200円
玄関（天井・壁） 6.0m(1400円） 8400円
巾木交換
玄関 1式 13000円
キッチン 1式 7000円
玄関CF張り替え 1式 20000円
室内ガラス工事
ガラス交換（ポリカーボネート板）1式 9000円
キッチン交換工事
流し台団地用 1台 38000円
キッチン交換作業費 1式 7000円
トイレタンク内部品交換工事
ボールタップ交換部品 1式 10000円
フロートゴム交換部品 1式 6000円
交換作業費 1式 10000円
ハウスクリーニング工事
エアコン表面拭き取り作業 1式 4000円
室内クリーニング作業費 1式 23000円
諸経費
雑作業費 1式 18000円
廃材処分費 1式 12000円
ハイツ営繕工事
植栽等伐採処分 1式 15000円 （実施済み）
アリ駆除剤含む 1式 3000円 （実施済み）
合計 235600円
消費税 10％ 23560円
総合計 259160円
シン不動産投資家の決意表明
去年１０２号室をリノベーションしたときは畳をCFに交換したにも関わらず２０万円以下で収まっていました。原材料費人件費が高騰しているのがひしひしと伝わってきます。
しかしここで怖気づいてしまっては真の不動産投資家にはなれません。先行投資と割り切ってバンバン資金を投入したいと思います。（実際は玄関部分のリフォーム実施は見送ったが）
背水の陣で踏ん張りたいと思います。また募集条件も今後見直しを検討したいとYさんにお伝えしました。皆様には進捗状況を逐一お伝えしたいと思います。ガチでリアルなサニーの不動産投資を御見せするつもりなのでこうご期待ください。
退去連絡とリフォーム見積りをお送りしました。では皆様ごきげんよう、サニーでしたー。
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