遂に物件取得！
残暑に慣れてTシャツ短パンで過ごしてたら、
めっちゃ寒くなってることに気付きませんでした、、
サニーでございます。
さて前回の記事で匂わせておりました新規事業としての物件取得ですが、、、
無事、売買契約を交わすことができました！
わー！おめでとうございます！パチパチパチ🙌
ありがとうございます。自画自賛ｗ
しかしながら決して浮かれている訳ではございません。
皆さまには既にお伝えしておりますが
先月私は2か月ほどを掛けて、懇意にして頂いてる金融機関様にて
本審査承認を頂いたいるにも関わらず
売主、仲介さんから1棟アパート物件購入を白紙にされたという
苦い経験をしたばかりでした。
しかし過ぎ去ったことを悔やんでいる暇はありませんので
私は心の片隅でいつかやりたいと妄想しておりました民泊事業を
今まさに始めようと決心したのでした。
幸い流れたアパート購入のための自己資金1割をプールしておりましたので
その資金をそのまま民泊用の中古戸建物件の取得費用に回しました。
売りに出たばかりの物件にその日のうちに内覧しました（仲介さんは快諾してくれた）
もう既に何件か問い合わせが入っており、業者さんと見積もり後に買い付け希望の方もひとりおられました。
私前回のような轍は踏みたくありませんので（この方は不義理なことは絶対しないとは思いましたが）
翌日、現金即決を条件とし指値をいれて
希望価格で無事承諾となりました。
売主さまには大分無理を聞いて頂いたと思います。
そして１週間後、前金を入れて晴れて売買契約書を交わすことが出来ました。
ですので歓びもひとしおでございます。
ですが例のアパート購入が流れてから僅か1週間後の話ですので
何という目まぐるしい展開なんでしょう。
物事が動き出すときはさながら雪崩のように動き出しますね。実体験から。
なおこの物件、不動産人生初の築古戸建物件であります。
私、最初購入した不動産は自宅の戸建住宅なのですが
なんと新築物件です。
そのころは不動産の知識もなく、勤め先の業績も当時は絶好調で尚且つブラック勤務真っ只中でしたので、年齢の割に高給取りだったと思います。
ですので住宅ローン審査も当時はいわゆるメガバンクさんで、すんなりと通ってしまいました。
後々借り換え等行いましたが。
なので今回はかなりの築古ですので、期待と不安で一杯です。
ですがいつかDIYに挑戦したいと思っておりましたし、
今回のビジネスモデルでは自社で業務を請け負うことに意義があるので気張りたいと思います。
指値が通る前から既に土地値以下で取得出来てるので、負けはないかなあと信じております。
新規事業とは
今回取得した物件は賃貸には出しません。
えっ⁉と思われた方もおられると思いますが、、
はい、民泊します。もう隠し立ては致しません。
物件を改修して宿泊施設として運用する方針です。
完全DIYです！
そして何よりも私の目指すところはオールプロデュース、
いわゆる自前事業です。
経費削減も含めてすべて自分で挑戦してみたいと思います。
書類一式申請から宿泊管理業まで。
ですのでただいま住宅宿泊管理業者の資格を取得すべく準備中です。
詳細は後日改めてお伝えします、、
乞うご期待！
サニーでしたー❣
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