祝「全物件満室となりました！」祭り!

こんにちは！サニーです。雨の日が続いておりますが、皆さま如何お過ごしでしょうか。

さて、先日管理会社のYさんから連絡を頂きました。

な、なんと万年空室有り物件でしたレジデンス１号物件にとうとう入居申し込みが入りました！

しかも２部屋同時申し込み！！

私サニー２年ほど前に購入したとき、いやそれより半年程前に内見したときからこれまでずっと空室のままでしたので、いつのまにやら、まるでそれが当たり前のことと勘違いしてました。

しかしながら収益アパートなのですから入居してもらってナンボなのであります。

６，７月という繁忙期からかけ離れた梅雨の季節に連続で入居が決まるという事は奇跡と言っても過言ではありません。

物件購入時からお世話になっております管理会社Yさんには本当に感謝しかありません（涙）

心から厚く御礼申し上げます。ですのでサニーの心の中ではお祭り騒ぎとなっております！

不動産投資の先ず初めの１つのゴールとしては賃貸物件をすべて満室稼働にすることです。

そしてそこからが新たなフェーズのスタートになるのは言うまでもありません。

満室稼働を維持して賃貸経営を安定させる。

そして経営が軌道に乗ったら新たに規模を拡大していくという無限の可能性が広がっているのです。

ここで私サニーの保有物件をご紹介致します。

ですので現在保有物件３棟１８室全て満室、入居率100％という事になります。

家賃収入は単純に計算して月額約90万円という事になります。どんぶり勘定ですが。

しかし何度も申し上げますが、家賃収入が全額残る訳ではなく７，８割方経費に消えていくのですが。。

なのでサニーまったくもってお金持ちではありません。むしろ現金が不足しがちなもんで貧乏の部類に属するやもしれません。

しかし投資というものは自分の未来に掛けるものなので、これでいいと確信しております。

10年後、20年後の自分の資産が育つ様に今はひたすらこつこつ頑張るしかありませんので。

ところでレジデンス１号物件が満室になったことで今までに無かった問題が浮上して参りました。

まずは１つ目、掃除用具の置き場所がなくなりました。

なんせこの物件を所有したときからずっと２部屋空いていたので、収納スペースに困ることはありませんでした。

最上階の角部屋が眺めも良く気に入っていたので、とりあえずは私の荷物置き場として使用していました。部屋の電気代も別途払っていました。

しかしながらこれからはそういう訳にもいきません。今後掃除用具置き場を作る必要もあるでしょう。

そして第２の問題として駐輪場の整備をしなくてはいけません。

この物件、購入したときから裏手の隣接した場所に駐輪スペースらしき土地がありました。いわゆる砂利駐輪場です。

そして入居中の方々みんながバイク及び自転車を持っている訳でもなかったので今までは特に問題はありませんでした。

しかしこの前入居された方からきちんとした駐輪場にして欲しいとリクエストされたので、これ以上スルーする訳にはいきません。

現在、屋根付きガレージを含め検討中でございますが、何せ工事も大掛かりなので費用を捻出するのに一苦労です。

今後進捗状況を追ってお伝えしたいと思います。

さて興奮冷めやらぬままにお送りして参りましたがそろそろお別れの時間となりました。

満室稼働こそ達成はしましたが、不動産賃貸経営はこれからが勝負どころですので、今後も一層気を引き締めて頑張って参りたいと思います！