兄さん久しぶりぃー
え、誰？
何ゆーてんの？弟のレイニーやんか。
え！俺一人っ子だぞ！？
立て続けに台風の影響もあって朝晩急に涼しくなりましたが皆さま風邪などひいてませんか？猛暑の疲れも出始める季節なのでお体どうぞご自愛下さい。
さて時が経つのは早いもので今年も残すとこ３か月となりました。少し遅れましたが今回は先月８月分の収支内訳を発表したいと思います。
８月分収支内訳
収入の部
家賃収入 レジデンス１号物件 207,150円
家賃収入 レジデンス２号物件 492,000円
家賃収入 テナント０号物件 115,000円
収入合計 814,150円
支出の部
旅費交通費 ガソリン代１/2 1,496円
旅費交通費 ガソリン代１/2 1,941円
管理委託費 レジデンス１号物件 9,680円
管理委託費 レジデンス２号物件 31,636円
水道光熱費 レジデンス１号物件共用部電気代 5,605円
水道光熱費 レジデンス２号物件共用部電気代 3,469円
返済費 レジデンス１号物件 129,624円
返済費 レジデンス２号物件 353,198円
支出合計 536,649円
利益率
収入 814,150円 支出 536,649円 CF 277,501円 粗利益率 34.0％
累計収入 4,431,337円 累計支出 3,292,505円 累計CF 1,138,832円 粗利益率 25.7％
８月分収支内訳総括
今月も先月に引き続き突発的支出が特になかったので黒字そして安定的に累計CFが積み上がりました。
しかしながら今月中に１０１号室の改修工事が完了したので来月には請求書が送られてくるので９月分収支は良くてトントン悪くて赤字転落です。物価高で建築費等が上がってますので致し方ありませんが。引き続き進捗状況を報告していきたいと思っています。
不動産取得税納税
先日ようやく不動産取得税を納税することができました。と言いますのも費用は自己資金にあらかじめ組み込んでいたので用意できていたのですが、勤め先の平日休みがずっと飛んでいたので金融機関にいくことができませんでした。
低額であればコンビニエンスストア払いも可能ですが、今回は高額でして。費用はなんと1,672,900円！！流石に私も今までの人生で1度にこんなに納税したことありませんでした。前年のレジデンス１号物件の不動産取得税215,000円が可愛く思えて来ます（笑）
課税標準額 土地 22,284,000円
課税標準額 家屋（住宅）33,483,000円
税額（３％） 土地 668,500円
税額（３％） 家屋（住宅）1,004,400円
税額合計 1,672,900円
まあそれだけの資産価値があるのだろうと自分に言い聞かせておりますが痛い出費です。ですが以前にもお伝えしましたが不動産取得税はその年度の経費に一括計上可能なのが救いではあります。ぼちぼち年明けの確定申告の準備もして行かなければと思っております。
信金支店長様にご挨拶
不動産取得税を納めに地元の信金さんへ伺いましたが、その折他店から異動されてきた新任の支店長さんが直々に挨拶に来られました。とても若々しい勢いのありそうな方でしたので今後の規模拡大にお世話になりたいなぁと勝手に思いました（笑）
しかしながらしばらくは（最低でも3期くらい）賃貸運営を安定させて実績を積み上げ、残債も減らさなくてはなりません。また最終的なゴールをどう設定するのか（出口戦略）、どのような経営をしていくのか、ひいてはどんな人生を送っていきたいのかを、ある程度明確にしていくことが必要と思っています。
極論言えば不動産投資を成功させること、サイドファイアーすること自体が人生の最終目的ではないということです。その先を見据えて今を生きていく事が大事なのではと思う次第であります。
とはいえ、先ずは不動産投資を成功させサイドファイアーを実現しないと始まらないので今後も益々頑張りたいと思います。何卒よろしくお願い申し上げます。
サニーでしたー。また来週～。
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