不動産は水物
皆さま、こんにちは、小さな投資家サニーでございます。
「不動産は水物」という格言をご存知でしょうか？
そうです、不動産は水の様に掴み難く流れ易い、という事です。
ですので不動産屋さんは縁起を担いで水曜日定休が多いですね。
あと自動車屋さんもその理由でしょうか？
あと土日は書き入れ時で丁度いい中日という事もあるかとは思いますが。
話は逸れましたが。。
お伝えしておりました、例の物件が流れてしまいました。
まさに水の如しｗｗｗ
買付1番手で1番先に本承認を貰ったにもかかわらず
なんと2番手に流れてしまいました。
本部審査を通して頂いた金融機関様、大変ご立腹なのは言うまでもありません。
確かに本審査が通るまで1ヶ月ほど掛かってしまいましたが、私が最初に融資が通りましたので、私に売却するのが筋ではありますが、、
致し方ありません、2番手に売却した方が、金額的に得だったのでしょう。
売主さん、仲介さんを責めることもできますし、責める材料もありますが
もう私は先方さんに対しての信頼性が毀損しましたので、
もう今後お付き合いはしたくありませんので、身を引くことにしました。
最終的に減額されて私にまわって来たとしてもお断りします。
まわって来ないと思うけどｗ
私は確信しました！今回の件で
１番大切なことは信用なんだと。
相手方からしたら、一人の弱小投資家との今後の取引がなくなったに過ぎないでしょう。
しかし人間社会は繋がっています。
ましてや同じ業界ならいざ知らず
いつか自分のところにブーメランの様に帰って来ないとも限りません。
因果応報という格言もありますしね。
そういった今後の長いお付き合いが閉ざされるという事が何よりの機会損失だと思うのです。
ましてや不動産というものは、滅茶苦茶、縁を大切にした商売なので！
地縁という言葉もありますしね。
ですのでせめて反面教師として捉えさせて貰って
これからの人生に役立たせて貰います。
宜しくお願い致します。
新規事業にシフトチェンジ
今回の不動産融資取り組みと並行して
私じつは新規事業を妄想しておりました。
ぶっちゃけますと、宿泊事業ですね。いろいろな形態がありますが。
その理由は
法人の売上を立てるためです。
不動産賃貸業は業免上げて所謂、宅建業者になったら話は別ですが、
賃貸業だけでの月々のお家賃だけでは
安定感はありますが、毎月のCFはあまり出ません。あくまで私の場合ですが。
長期借入金の返済、固定資産税も大きく、利益があまり残りません。
ましてや退去が発生したら臨時の修繕費用や広告宣伝費
突発的なトラブルが起こった日にゃ、目も当てられません、、
長い歳月を掛けて残債を減らしていき、良い条件で売却が出来たとき
初めて不動産投資が成功したと言えるでしょう。
不動産投資は儲からないと言う人は
おそらくその長い賃貸事業の途中までしか見ていないのではないでしょうか。
とは言え
現状私に置かれた場合は
法人の売上が全然立ってはいませんので
新たな事業と並行してやっていく
そう決心しました！
有り難いことに不動産業と宿泊業は相性も良く
双方に設備投資が活かされるのでリスクマネジメントがし易いと思われます。
ですが事業形態、そして何よりも営業形態が似ていて異なるものなので
１からスタートする覚悟で取り組まなければ成功は掴めないでしょう。
書類一式揃えて自治体の各担当課に持ち込み、面談を重ねて
最終的な許可等が貰えなければ、そもそも営業が出来ません。
消防署に出向いて面談その後、消防設備も整える必要があります。
そういう意味では資格や申請なしでできる不動産賃貸業よりも
ハードルが高いと言えます。
ですが参入障壁が高ければ高いほど、手にする果実は大きいと思われますので
頑張りたいと思います！ていうか、もう後戻りもできません。。
先ずは物件有りき
宿泊業をするにあたって先ずは物件を見つけなければなりません。
そして宿泊業を営むのに大きく分けて2通り有ります。
宿泊業が可能な賃貸物件を借りて運営するタイプ。所謂、転貸ですね。
そしてもう１つは自分の所有物件で、若しくは物件を取得して営業するタイプ。
副業初心者の方や不動産投資未経験の人は
やはり転貸で始めるのが一般的なのではないでしょうか。
賃貸であれば初期費用も割と抑えられますし
失敗したときに直ぐに撤退できます。
損失が小さくて済むのでリスクは低いと思われます。
その分、家賃が掛かりますし部屋の改築工事に家主の許可や制限が掛かるなど
事業に於いての自由度が大分減ります。
リターンが限られてきますし、物件の転用も難しいかもしれません。
自分所有はその逆ですね。
当たれば大きいですが全責任が降りかかって来ます。
ですが私の場合は副業ではなく法人の新規事業として
言わば本業として取り組まなければいけませんので
やはり自社物件を所有して事業を運営していきたいと思います。
それには宿泊業に適した物件を取得しなければなりません。
私が既に保有している物件は個人名義ですし、なんせ現状満室なもんで（有り難いです！）
それに私の保有物件は２つとも集合住宅ですので。
私としては戸建1棟を丸々、家族旅行者向けに事業展開したいと思っておりますので
現在、急ピッチで戸建物件を探しております。
さてさて、結果は如何に～
乞うご期待！
サニーでした～
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