近況報告
寒い日が続きますが皆さま如何お過ごしでしょうか？
今年も残すところ数日となっております。
サニーでございます。
私事ではございますが大変バタバタしております。
師走は毎年ただでさえ忙しいのに今年はウルトラ級に追われております。
法人の1期目が終わり私とうとう某税理士事務所さんと顧問契約を結びました。
流石に法人税の計算とか素人の私ではお手上げですので、今回専門家へお願い致しました。
とても親身になって頂いております。
本当に頼りにしております。
そして現在民泊用の物件を修繕中なのでありますが、、
かなりキツイ。。。
しかしやりきるしかありません！
もう後戻りできないのですから。
来年3月には卒サラが決定しております、、
そして個人では今年も不動産賃貸業を継続しております。
年明け2月くらいからまた確定申告をせねばなりません、、、
まあ近況はこんな感じです
それでは本題に移りましょう！
1年間の振り返り
法人設立
年明けから世間の大きなニュースでは地震がありました。今でも現地では避難生活を余儀なくされる方達もおられますし、直接的に支援活動をされてる方々もおられます。どうか事故等がないことと、1日も早い復興を心からお祈り申し上げます。
そして私事では娘の受験がございました。年末から滑り込みで入塾して何とか志望校合格となりました。ですので春先までは不動産関係の集まりやセミナー等には参加出来ませんでした。
ですので桜が咲くころから、私また勉強会、懇親会等に頻繫に顔を出すようになりました。
大家仲間の皆さま、とても仲良くして下さったので嬉しかったです。
そして4月に満を持して法人を立ち上げました。
登記申請など事務的な手続きはお付き合いのある司法書士先生にお願いしました。
会社のロゴマークも自分で制作し、地元のいつもの印刷会社さんに名刺制作をお願いしました。
もちろんデザイン担当は私サニーでございます。
法人用の印鑑も発注しました。会社ですので３もんばんという訳にはいきません、、
そしてこれが盲点だったんですが、会社の表札を発注するのを私忘れておりました。
これが意外と時間がかかりまして、、
デザインを決めたら、仮発注して仕上がりを確認しなくてはなりません。
印鑑を作るときに一緒に頼めば良かったと思います。今更ながら。
そして懇意にして頂いてる金融機関様に挨拶回りをして、管理会社様にもご報告して、仲介会社様にもご挨拶に伺わねばなりません。
さらに法人を立ち上げの最大の目的
それは新たな金融機関の開拓です。
私初めて地方銀行様に突撃致しました！
結果を申し上げますと、3勝2敗です。
２つの地銀様の法人口座開設に成功しました。
しかしながら融資のスタンスは各金融機関、十人十色でして
不動産の融資に前のめりな銀行さんもあれば
不動産賃貸業の兼業大家はアウトのとこもございました。
法人口座は快く開かせてくれた銀行さんも副店長様から自己資本を積み上げよ！との御告げがありました。話はそれからだと。。
まあ確かに法人名義で売上0円でしたら、誰も危なくてお金貸せませんよね、、
個人名義で保有している不動産は基本、法人には移さないスタンスですので。
やはり最終的には懇意にして頂いてる信金様に頼ることになりました。先ずは。
やはりお互いの信頼関係や実績がありますので、話は早いですね。
私立て続けに物件資料をお持ちしたのですが、なかなかマッチングしません。
去年の暮にご紹介頂いた物件も今となっては条件が合わず、、
やはりタイミングて大事ですよね、、
地方にある知人から紹介された物件は利回りは抜群でしたが融資が伸びず他へ、、
DIY覚醒
そんなこんなであっという間に梅雨に入りました。
梅雨入りする前に私何度か凄腕大家さんのDIY会に参加しました。
私それまで修繕は一切合切自分でやらないと決めていたのですが、
やはり目の前で華麗な技を見てしまうともうどうにも止まりません！
すっかりDIYに魅せられてしまいました。
元々モノ作りが大好きなたちなもんで
その後、何度か参加させて頂きまして、夏にはリゾート地でDIY合宿にも泊まりで行ってきました。
ということで今ではすっかり俄かDIYになっております。。
本部承認後の撃沈
そんななか8月に私のエリア内にまあまあ良さげな物件が売りに出ました。
私は初動でいつも泣いておるので今回はその日に内覧、買付発射で行きました。
仲介会社の若い営業マンも年の割には落ち着いていて、その会社も地域に根差した運営が感じられたので、私は話を進めようと躍起になっておりました。
懇意にして頂いてる金融機関様にすぐさま融資打診して、動いて頂きました。
話が頓挫しかけた折も他の地銀さんが声を掛けてくれました。
ですがやはりこの信金様あっての現在の私ですので、前進あるのみでした。
１ヶ月ほどかかりましたが漸く本部審査が通りました。
共同担保を差し出すという条件が付きますが、、
意気揚々と仲介会社に連絡を入れましたが何か微妙な反応でした。
その後2週間ほど引っ張られて回答はNOでした！
なんでやねん！
詳細は過去記事を参照してください
私自身もそうですが、懇意にして頂いてる金融機関様に泥を塗ったことが私許せません。。
民泊始動
意気消沈して途方に暮れているなか、
心に一筋の光が、、、
「汝よ、民泊をやりなさい」
不動産の神様が降臨しました。
そして地元に好条件の物件が突然出現しました。
私は藁をも掴む心境でその物件に指値を入れました。
私の覚悟を汲んで頂いて無事購入に至った訳でした。。
完
いえいえ、終わってませんから(笑)
これからが冒険の始まりなのです！！
皆さま駄文、長文にお付き合いいただき有難う御座いました。
来年は背水の陣で頑張って参りますので
何卒よろしくお願い申し上げます。
ありがとうございました！
よいお年を！！
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